有限会社 ローヤル不動産 - 秋田市の不動産情報

秋田市の不動産売買・買取・賃貸・管理・新築・建売・リフォームのことなら、よくやる、よーやる、ローヤル不動産へ!

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不動産を売りたい方

不動産にまつわる悩み事や困ったこと、転勤で家を空けるが、貸した方がいいか、それとも売却した方がいいか、身内が亡くなった後の相続の問題や登記の問題、しばらく使ってない土地があるけれどもその有効利用は...等。
土地付の古い住宅を売却したいのでローヤル不動産で買い取ってくれないかなど多岐にわたる相談に対応しております。
どうぞお気軽にご相談ください。

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売却活動

不動産売却って何??

初めて不動産売却をされるお客様のご不明点を、Q&A形式でわかりやすくご説明いたします。

不動産を売るにはどんな方法がありますか?

「買取」と「仲介」があります。

買取りってどんなの?

不動産会社が直接不動産を買い付けする事です。その場合は査定して金額で折り合いが付けば仲介料なしで即金で決済する事になります。
買取りの場合はお客さんを探す手間が無いので早く解決します。
ただし、買取りは仕入れになるので若干安くなります。

では仲介って何ですか?

仲介とは媒介とも言います。
間に不動産屋が入り売買を決める事です。買取りより高くなりますが、仲介手数料がかかります。
希望価格で売り出すこともできます。
この場合も査定金額を出して判断していただきます。

不動産売却って何??

どちらがお好みですか?
弊社としては時間があるなら仲介で希望価格が高くなる方をおすすめしています。
ただお急ぎで資金が必要などで
あれば買取も有効です。
あとはお客様の判断次第です。

媒介(仲介)と買取の違い

①媒介(仲介)の場合

媒介(仲介)の最大のメリットは、売却の際に市場価格で売ることができる点です。
不動産価格には、固定資産税の算定基準となる「路線価」と実際の取引相場が基準となる「市場価格」があります。
対象となる不動産の立地や状況などによっては、「市場価格」が「路線価」よりも高くなる傾向があります。
相場は変動するので、希望通りの金額にならない場合もありますが、その時に見合った金額で売却ができます。

ただし、いつ買主が見つかるかわからない(いつ売却ができるかわからない)ので、売却を急いでいる場合には注意が必要です。
特に、買い替え等で次の物件の購入のために売却に制限がある場合や、何らかの事情で早急に売却資金が必要な場合などにはおすすめしません。

②買取の場合

買取の最大のメリットは、査定金額に納得さえできれば、すぐに不動産を現金化できることです。早急に売却資金が必要な場合は、不動産会社による買取をご検討ください。

ただし、買取した後に利益を上乗せ売却するのが前提となるため、媒介(仲介)と比べて、売却金額が媒介(仲介)に比べて安くなってしまうことがあります。

お電話で査定

018-866-6080 までお気軽にどうぞ。
次の点について予めお手元にご用意いただくとスムーズです。
「住所」「土地面積」「間取」「構造」「階数」「築年数」

査定は無料

ご依頼いただいた物件が成約にいたった場合、仲介手数料をお支払いいただきますが、不動産の査定に掛かる費用は無料です。
成約に至らなかった場合も費用はかかりません。
売却活動

人気の不動産ポータル
サイトへの掲載

知名度抜群。多くの購入検討者に告知が可能な人気の大手不動産サイトへ掲載します。

ポスティング広告の実施

地元のフリーペーパーなど購入検討の方が多くいらっしゃるエリアへの広告活動を実施します。

オープンハウスの実施

購入検討者が気軽に現地を見学いただく売却活動です。

スマイルビュー会員
への告知

ローヤル不動産グループのネットワーク、スマイルビュー会員の皆様に会報等で物件情報を告知し、購入検討者を紹介していただきます。

Q&A よくある質問

Q. 売却価格はどのようにして決める?

[A] 近隣で似たような住まいや土地が実際に取引され、成約にいたった価格(実勢価格)を参考に売れる価格を割り出し、またお客様のご希望を伺いながら販売価格を決定いたします。

Q. 売却をお願いした場合、費用がかかるのでしょうか?

[A] 売却をご依頼いただいて媒介契約を結んだだけでは、業者へ報酬を支払う必要はございません。売買契約が成立した場合に支払うこととなります。

Q. 住宅ローンが残っていても大丈夫?

[A] 売却する物件の多くは住宅ローンが残った状態です。売却した代金で住宅ローンを完済していただければ大丈夫ですですが、売却代金より住宅ローン残高が多い場合はご希望とご計画に応じて、最適なプランをご一緒に検討させていただきます。
住宅ローンが残っていても大丈夫?

Q. 居住しながら売却できますか?

[A] ご都合のよい日時にあわせて見学希望のお客様を案内するよう調整いたしますので、ご心配ありません。

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